calcolatore.online

Calcolo Spese Notarili

Stima le spese notarili per l'acquisto di un immobile: onorario del notaio, imposte di registro, IVA e imposta sostitutiva mutuo.

Fonti: Agenzia delle Entrate — Guida acquisto casa · Consiglio Nazionale del Notariato — Comprare casa · DPR 131/1986 — Testo Unico Imposta di Registro

Come funziona il calcolatore delle spese notarili

Acquistare casa comporta costi aggiuntivi oltre al prezzo dell'immobile. Questo calcolatore ti fornisce una stima completa delle spese notarili, inclusi onorario del notaio, imposte di registro (o IVA), imposte ipotecaria e catastale, e l'eventuale imposta sostitutiva sul mutuo.

Le voci di spesa

Le spese per l'atto notarile si suddividono in due componenti principali:

  • Onorario del notaio: il compenso professionale, che varia in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'atto. Include anche le spese accessorie (visure, bolli, diritti). Se si stipula anche l'atto di mutuo, il costo aumenta di circa 800 €.

  • Imposte: le tasse dovute allo Stato per il trasferimento di proprietà. Variano significativamente tra acquisto da privato e da impresa, e tra prima e seconda casa.

Acquisto da privato vs da impresa

Da privato si paga l'imposta di registro proporzionale (2% prima casa, 9% seconda casa) più imposte fisse. Da impresa costruttrice si paga l'IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) più imposte fisse più elevate.

L'acquisto da privato beneficia del sistema del prezzo-valore: la base imponibile è il valore catastale (rendita × 1,05 × 115,5 per prima casa), generalmente inferiore al prezzo di acquisto. Da impresa, la base è il prezzo effettivo.

Prima casa: quanto si risparmia

Le agevolazioni prima casa riducono notevolmente le imposte. Su un immobile da 200.000 € da privato: con agevolazione prima casa si pagano circa 3.000 € di imposte, senza agevolazione circa 18.000 €. Un risparmio di 15.000 € che rende fondamentale pianificare correttamente l'acquisto.

L'imposta sostitutiva sul mutuo

Se accendi un mutuo, la banca trattiene l'imposta sostitutiva direttamente dall'importo erogato. L'aliquota è dello 0,25% per prima casa e del 2% per seconda casa. Su un mutuo di 150.000 € la differenza è enorme: 375 € vs 3.000 €.

Come usare questo calcolatore

Inserisci il valore dell'immobile, indica se è prima casa e se stipulerai un mutuo. Il calcolatore ti fornirà una stima delle singole voci di spesa e del totale. Usa il risultato per pianificare la liquidità necessaria al rogito, insieme al nostro calcolatore dell'anticipo mutuo e al simulatore del mutuo per la rata mensile.

Domande Frequenti

Quanto costa il notaio per l'acquisto di una casa?▼
L'onorario del notaio per un acquisto immobiliare varia indicativamente da 1.500 a 4.500 € in base al valore dell'immobile, a cui si aggiunge un supplemento di circa 800 € se si stipula anche l'atto di mutuo. Questi importi sono stime: il compenso è libero e ogni notaio stabilisce il proprio tariffario. È consigliabile richiedere preventivi a più notai. Oltre all'onorario, il notaio richiede un importo per le imposte da versare allo Stato.
Quali imposte si pagano sull'acquisto prima casa?▼
Per l'acquisto prima casa da privato, l'imposta di registro è del 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €), più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Da impresa costruttrice, si paga l'IVA al 4% sul prezzo di vendita, più 200 € di ipotecaria e 200 € di catastale. In entrambi i casi, per il mutuo si aggiunge l'imposta sostitutiva dello 0,25% sull'importo finanziato.
Quali sono le agevolazioni prima casa?▼
Le agevolazioni prima casa riducono drasticamente le imposte: imposta di registro al 2% (anziché 9%) da privato, o IVA al 4% (anziché 10%) da impresa. Per accederne, l'acquirente deve trasferire la residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dal rogito, non possedere altre abitazioni nello stesso Comune e non aver già beneficiato dell'agevolazione su un altro immobile in Italia.
Cos'è l'imposta sostitutiva sul mutuo?▼
L'imposta sostitutiva è un tributo applicato sull'importo del mutuo al momento della stipula. Per i mutui prima casa l'aliquota è dello 0,25%, per i mutui seconda casa è del 2%. Ad esempio, su un mutuo di 150.000 € per prima casa, l'imposta sostitutiva è di 375 €. Questa imposta sostituisce le imposte di registro, di bollo, ipotecaria e catastale relative all'iscrizione dell'ipoteca.